Мария Бессарабова: Новые условия ипотеки: зачем АИЖК повышает предельные суммы кредитов? (14.09.2016)

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменило условия ипотеки. Максимальная сумма ипотеки для Москвы и Петербурга увеличена вдвое, до 20 млн рублей. Для остальных регионов России верхний порог жилищного займа составит 10 млн рублей. С помощью повышения предельной суммы ипотеки АИЖК надеется охватить более широкий сегмент рынка недвижимости, особенно в Москве и Петербурге....
Максимальная сумма увеличена по всей линейке ипотечных кредитов АИЖК независимо от суммы первоначального взноса, кроме «Военной ипотеки» и «Ипотеки с господдержкой». До этого ипотеку АИЖК можно было оформить на сумму до 10 млн рублей в Москве и до 7,1 млн рублей – в остальных регионах России. Кроме того, имела значение сумма первоначального взноса.
 

Более широкий охват рынка недвижимости Москвы

 
Повышая лимит жилищного займа, АИЖК надеется охватить большую долю рынка недвижимости Москвы и Петербурга. Из-за прежних ограничений для клиентов агентства было недоступно, в частности, около 30% всего столичного рынка недвижимости. Теперь же АИЖК планирует с учетом новых условий ипотеки охватить до 90-95% рынка недвижимости Москвы.
 
Как рассказал ФБА «Экономика сегодня» старший аналитик рейтингового агентства АКРА Михаил Доронкин, увеличение максимальных сумм ипотечных кредитов способно позитивно повлиять на объем кредитов, выдаваемых по программам АИЖК в Москве и Санкт-Петербурге, но не окажет какого-либо заметного влияния на ипотечный рынок в целом.
 
«Спрос на крупные ипотечные кредиты сегодня остается ограниченным. Безусловно, среди потенциальных заемщиков АИЖК присутствуют состоятельные клиенты, однако сделки с привлечением кредитов свыше 10 млн рублей не являются массовыми. Если посмотреть на структуру ипотечных портфелей в Москве и Санкт-Петербурге, на которые суммарно приходится порядка 20% всего ипотечного рынка, то в Москве средний размер выданного кредита составляет около 3,5 млн рублей, а в Петербурге – 2 млн рублей, что в разы ниже даже прежних лимитов АИЖК. При этом какой-либо тенденции к росту средней суммы кредита не наблюдается, – говорит эксперт. – Повышение лимита позволит программам АИЖК на равных конкурировать на рынке Москвы и Петербурга с банками, работающими по собственным программам. Однако с учетом незначительной доли кредитов по стандартам АИЖК в общем объеме выдачи (менее 2%), влияние на объем и динамику ипотечного рынка в целом будет практически незаметным».

Ставка на рост доходов населения

 
Дополнительным ограничительным фактором является текущая макроэкономическая ситуация, исходя из которой заметного роста реальных доходов населения до конца 2016 года не ожидается, чего нельзя сказать о более долгосрочных прогнозах. В этом смысле АИЖК делает ставку на будущее, ожидая, что в течение ближайших лет платежеспособность населения будет расти, а вместе с ним – и спрос на кредиты до 20 млн рублей».
 
По словам экспертов, условия выдачи кредитов по программам АИЖК всегда были и остаются консервативными. После повышения максимальных сумм по ипотечным займам ужесточения требований, скорее всего, не последует. Единственное возможные изменение – более строгий подход к подтверждению доходов, что обусловлено высокой суммой кредита....
14.09.2016

Мария Бессарабова
Источник: http://rueconomics.ru




Обсуждение статьи



Ваше имя:
Ваша почта:
Комментарий:
Введите символы: *
captcha
Обновить

Вверх
Полная версия сайта
Мобильная версия сайта