Участники рынка долевого строительства продолжают искать способы обезопасить граждан от недобросовестных застройщиков. По мнению крупных госбанков, сделать это можно за счет ужесточения финансового контроля и использования доверительных счетов. Девелоперы от предложения не в восторге и предрекают рост цен на квартиры.
Сбербанк, Газпромбанк и ВТБ выдвинули Минстрою свои предложения по решению проблемы обманутых дольщиков, пишет газета «Коммерсант». Как рассказал источник, присутствовавший на заседании рабочей группы ведомства по долевому строительству, банки предлагают создавать для средств дольщиков специальные счета.

Так, Газпромбанк выступает за введение счетов с повышенным банковским контролем. Как подтвердил изданию первый вице-президент Газпромбанка Валерий Серегин, их идея состоит в том, чтобы средства дольщиков поступали на счета, которые «открыты по всей цепочке - от застройщика, подрядчика, субподрядчика и так несколько уровней вплоть до производителя конечной продукции или услуги». 

Сбербанк, в свою очередь, предлагает использовать доверительные счета или так называемые эскроу-счета. Это специальный тип счета, на котором средства удерживаются до наступления определённых обстоятельств, то есть, по сути, средства дольщиков будут заморожены до конца строительства.

Идеи банков не всеми были восприняты положительно. Один из собеседников газеты уверен, что предложенные варианты неминуемо приведут к удорожанию кредитов на жилье и, как следствие, росту цен на квартиры. По его мнению, рублевый объем рынка долевого строительства составляет 2,2 трлн руб., и у застройщиков просто нет источников для замещения этих средств. Аналогично, депутат Госдумы Александр Хинштейн прогнозирует, что банковские меры приведут к росту цен на жилье на 45%, и с ним в этой оценке соглашаются застройщики. Сам Хинштейн уверен, что оптимальным вариантом решения проблемы обманутых дольщиков является предложенное им ранее создание санирующего органа для застройщиков.

По данным Росстата, по итогам 2014 года на сделки с долевым участием приходится 8% от всех операций с жилой недвижимостью. В крупных городах на первичном рынке это самая распространенная схема покупки жилья: в Москве, по разным оценкам, таких сделок от 70% до 95%. Однако механизм защиты прав дольщиков несовершенен и не дает гарантии от банкротства, заморозки строительства или недобросовестности застройщика. По данным Минстроя, сейчас в России насчитывается около 43 тыс. обманутых дольщиков. Для решения их проблем создана рабочая группа, которая разрабатывает поправки в закон о долевом участии. Среди обсуждаемых вариантов - создание банковской прослойки между дольщиками и застройщиками и введение санатора девелоперов