На фоне общего сокращения инвестиций в российскую коммерческую недвижимость активность на региональных рынках упала до нуля. По подсчетам аналитиков, 99% всех вложений в третьем квартале 2015 года пришлось на Москву. Оставшийся процент составили инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга, объем которых по сравнению с предыдущим годом снизился более чем в 10 раз. 

Столичные активы по-прежнему остаются для инвесторов наиболее привлекательными. По данным аналитиков JLL, в третьем квартале 2015 года на столичные объекты пришлось 99% всех инвестиций в коммерческую недвижимость. Для сравнения, год назад этот показатель составлял 82%. Общий объем инвестиционных сделок с июня по август составил 640 млн долл., на 38% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Оставшийся 1% вложений остался за Санкт-Петербургом. Всего в коммерческую недвижимость Северной столицы было инвестировано 8,2 млн долл. Год назад этот показатель равнялся 88,5 млн долл., что составляло 17% от общего объема сделок. В регионах, на которые год назад приходился 1% вложений в коммерческую недвижимость, в этом году аналитики не зафиксировали вообще никакой инвестиционной активности.

Вместе с объемами инвестиций сокращаются и объемы ввода новых объектов. Так, ввод офисной недвижимости в Москве за период с января по сентябрь сократился на 55%, составив 464 тыс. кв. м. По итогам года ожидается снижение показателя на 41% - до 830 тыс. кв. м. В Санкт-Петербурге с начала года ввод офисов снизился на 12% и составил 116,7 тыс. кв. м, по итогам года прогнозируется спад на 5% - до 206,5 тыс. кв. м. По объему вакантных площадей Москва занимает первое место среди европейских городов - в общей сложности в столице пустеет 17% офисов. Санкт-Петербург находится на шестом месте между Варшавой и Хельсинки (12%).

Объем ввода новых торговых площадей также продолжает падать, и особенно это заметно в Санкт-Петербурге (-53% к показателю прошлого года). В Москве в третьем квартале был введен всего один торговый центр - это «РИО» на Киевском шоссе (площадь 45,3 тыс. кв. м). Несмотря на то, что за первые три квартала в столице было построено на 36% больше торговых площадей, чем годом ранее, итоговый показатель ввода ТЦ окажется на 25% ниже, чем в 2014 году, - около 450 тыс. кв. м.