Российский рынок жилья разочаровал инвесторов. На протяжении большей части 2015 года цены на нем если и росли, то минимальными темпами. Совсем иная ситуация сложилась в Турции, где за год жилье подорожало без малого на 19%. Это почти в 16 раз больше, чем в России, однако внешнеполитическая напряженность может сократить разрыв между двумя странами. 
- -

По темпам роста цен на жилье по итогам третьего квартала 2015 года Россия опустилась с 31 на 43 место, говорится в исследовании мировых рынков жилой недвижимости консалтинговой компании Knight Frank. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года российской жилье подорожало всего на 1,2%. В третьем квартале 2014 года прирост составлял 2,3%, то есть темпы роста цен за год сократились вдвое.

Для сравнения, лидер рейтинга, Турция, за год прибавил к цене жилья 18,9%: это в 16 раз больше, чем в России. Также в топ-5 наиболее привлекательных для инвесторов районов и стран вошли Гонконг, где жилье подорожало на 16,7%, Новая Зеландия (12,6%), Швеция (11,1%), Люксембург (10,1%).

Данные экспертов свидетельствуют о том, что в целом цены на жилье в мире растут. Из 55 вошедших в рейтинг государств в 82% случаев было зафиксировано удорожавшие недвижимости. Совокупных индекс цен на жилье в третьем квартале вырос на 2,7%. 

Как отмечает заместитель регионального директора департамента аналитики Knight Frank Никита Белоусов, в начале 2015 года на российском рынке недвижимости не намечалось замедления темпов роста цен на жилье. Наоборот, после резкого падения курса рубля и поднятия ключевой ставки ЦБ до 17% произошло быстрое вымывание дешевого предложения и дальнейший рост цен. Однако последующее понижение ставки и меры господдержки в виде субсидированной ипотеки привели к удешевлению жилья. Дальнейшего развития этого тренда, впрочем, аналитики не обещают. «Большинство девелоперов уже работает с минимальной маржой, зачастую ради сохранения рабочих мест и загрузки производственных мощностей», - пояснил Белоусов.

На турецком рынке жилья, в свою очередь, динамика цен в краткосрочной перспективе может измениться из-за геополитической ситуации. Обострившийся конфликт между Москвой и Анкарой из-за сбитого турецкими ВВС российского бомбардировщика Су-24 привел к тому, что россияне, владеющие турецкой недвижимостью, начали массово ее распродавать. Об этом накануне «Русской службе ВВС» рассказали работающие в Турции риэлторы. 

Сейчас жители России входят в тройку самых активных иностранных инвесторов в жилье Турции: только в октябре, по данным Турецкого статистического ведомства (TÜİK), наши соотечественники купили 191 объект недвижимости. В докризисный 2013 год россияне заключили около 1400 сделок, в основном по приобретению курортной недвижимости в Аланье, Анталье, Белеке, Бодруме, и Фетхие, а также по покупке квартир в Стамбуле. По мнению экспертов, уход россиян из Турции не сильно отразится на местном рынке жилья, поскольку доля граждан России там составляет всего 2-3%, однако в наиболее популярных у россиян локациях падение цен возможно на 50-70%.