Обсуждаемые властями поправки к закону о долевом строительстве встревожили девелоперов. Ужесточение требований к размеру собственных средств компаний и новые правила компенсации затрат на инфраструктуру, по их мнению, приведут к тому, что рынок недосчитается значительной части игроков. О возможных послаблениях бизнесу застройщики попытаются договориться с Минстроем 22 декабря.
 
 Девелоперы и региональные чиновники недовольными новыми поправками Минстроя в закон о долевом строительстве, пишет «Коммерсант». Критику встретило ужесточение требований к уставному капиталу застройщиков и новые правила компенсации затрат компаний на инфраструктуру. На заседании Общественной палаты 22 декабря застройщики представят собственные версии поправок к закону, разработанные совместно с общественной организацией «Деловая Россия». 

Предложенные Минстроем поправки предполагают, что собственный капитал застройщиков, привлекающих средства дольщиков, должен составлять не менее 5% от стоимости возводимого жилья. Как рассказал изданию сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров, девелоперы предлагают снизить эту планку до 1,5-2%.

Застройщики полагают, что новые требования Минстроя вытеснят со строительного рынка большой пласт игроков. По словам руководителя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, в Москве обеспечить строительство 5% собственного капитала могут только 32% строительных компаний, поэтому девелоперам придется консолидировать свои активы в единую структуру, чтобы соответствовать новым нормам. 

Обсуждаемые поправки угрожают девелоперам по всей России. Только в Москве и Подмосковье 95% всех сделок по покупке квартир в новостройках проводятся по договорам долевого участия. Впрочем, для регионов ситуация еще более тревожная, поскольку там работают небольшие строительные компании. По словам советника губернатора Калининградской области Михаила Викторова, подведомственный ему регион может лишиться половины всех работающих там девелоперов. По его данным, средняя стоимость строительства жилого дома в Калининградской области составляет 200-300 млн руб., то есть для работы по ДДУ у застройщика на балансе должно быть не менее 10-15 млн руб. 

Девелоперы также недовольны ужесточением правил компенсации затрат застройщика на социальную инфраструктуру. Поправки Минстроя предполагают, что возмещать эти затраты власти будут только после того, как объект сдан в эксплуатацию, а до этого момента застройщик обязан финансировать строительство школ, поликлиник и детских садов самостоятельно. При этом затраты на социнфраструктуру у застройщиков порой доходят до 25-30% от всей стоимости проекта, и самостоятельно их покрывать в условиях кризиса и низкой маржинальности для многих строительных компаний окажется проблематично.