Цены на жилье в России в этом году продолжат ползти вниз. На столичном рынке, который задает тон всей стране, квартиры в новостройках могут подешеветь на 10 процентов.
На вторичном рынке эксперты «РГ» прогнозируют еще более заметное снижение — в пределах 10-15 процентов. Здесь своих покупателей находят всего 20-25 процентов квартир, и то обычно со значительным дисконтом от первоначальной стоимости. За 2015 год цены, по данным «ИРН-Консалтинг», снизились почти на 15 процентов.
Средний уровень стоимости квадратных метров в новостройках просел примерно на 8 процентов. В этом сегменте новые объемы предложения также не успевают поглощаться. В Москве сейчас свободно примерно около 25 тысяч квартир. Но на рынок постоянно выходят новые объекты, преимущественно в бюджетных сегментах — эконом— и комфорт-классах.
Что дальше? В первом полугодии 2016 года предложение на рынке жилья продолжит активно расти. «Будут выводиться новые корпуса в масштабных проектах редевелопмента промзон и других московских территорий, — прогнозирует руководитель „ИРН-Консалтинг“ Татьяна Калюжнова. — В свою очередь девелоперы, у которых есть ресурс для точечной застройки небольших территорий, тоже будут стремиться поскорее вывести на рынок свои проекты, пока есть отложенный спрос на столичные новостройки эконом— и комфорт-классов».
Замедление темпов вывода на рынок новых проектов возможно во втором полугодии, полагает Калюжнова. При этом спрос продолжит сокращаться. И к концу 2016 года разрыв между спросом и предложением увеличится. «Тогда стоимость квадратного метра в столице может снизиться примерно до 185 тысяч рублей, — не исключает эксперт. — Подешевеет жилье и на вторичном рынке — примерно до 165-170 тысяч рублей за квадратный метр».
В Новой Москве и Подмосковье в радиусе 10 километров от МКАД тренд будет примерно таким же, как в Москве. То есть снижение цен примерно на 10-15 процентов, добавляет эксперт. «А вот новостройки за 10-15 километров от столицы могут подешеветь сильнее из-за того, что спрос смещается в сторону более выгодно расположенных объектов — недорогих проектов рядом с Москвой и в пределах МКАД», — резюмирует Татьяна Калюжнова.
В целом падение покупательской способности населения на фоне большого объема предложения приведет к тому, что спросом будут пользоваться в основном лишь наиболее качественные проекты по адекватным ценам, ожидают эксперты. Раньше, по их словам, Москва застраивалась преимущественно бизнес-классом, поэтому сформировался отложенный спрос на качественные, но при этом достаточно недорогие проекты. Они начали активно выходить на рынок в 2014 году, а в 2015 году эта тенденция лишь укрепилась.
Пока у людей сохранились какие-то сбережения, они будут покупать квартиры преимущественно в таких проектах. Однако через пару-тройку лет и этот отложенный спрос может быть исчерпан.
Так что в ближайший год девелоперы будут активно выводить проекты в бюджетных сегментах.