Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) начнет выдавать ипотеку с плавающей ставкой, привязанной к фактическому уровню инфляции, говорится в сообщении госкомпании.

Кредит «Переменная ставка» можно будет оформить на покупку квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке, а также рефинансировать ранее выданную ипотеку. Ставка по кредиту будет рассчитываться исходя из официального уровня инфляции, зафиксированного Росстатом за три месяца до выдачи кредита, плюс 4,9% (в них входят маржа, стоимость риска и стоимость фондирования для АИЖК). В первом квартале 2016 года процентная ставка для плавающей ипотеки составит 13,2%, уточнили в агентстве.

Плавающую ставку будут пересматривать раз в квартал в соответствии с фактическим уровнем инфляции. В случае ее роста или понижения соответственно увеличится или сократится срок выплат по ипотеке, при этом размер ежемесячного платежа меняться не будет. Выдавать такую ипотеку АИЖК будет на собственные средства. 

«Мы запускаем ипотечный кредит с переменной ставкой именно сейчас, поскольку считаем, что темпы роста инфляции в стране достигли максимальных значений, и ориентируемся на ее дальнейшее снижение в соответствии с целевыми показателями Банка России (4% в 2017 году. - ред.). Кредит ориентирован на людей, которые разбираются в макроэкономических индикаторах и планируют расходы, ориентируясь на экономическую ситуацию», - прокомментировал генеральный директор АИЖК Александр Плутник.

Опрошенные «Коммерсантом» эксперты оптимизм госкорпорации не разделяют. По мнению главного экономиста «ПФ Капитал» Евгения Надоршина, в условиях кризиса заемщики несут повышенные инфляционные риски, и по мере того как будут расти темпы инфляции, будет продлеваться и срок выплаты кредита. Если же инфляция действительно опустится до 4%, то, по словам аналитика Альфа-банка Дмитрия Долгина, обычная банковская ипотека может оказаться выгоднее для заемщика, чем продукт в плавающей ставкой от АИЖК.

В октябре 2015 года первый вице-премьер Игорь Шувалов поручил Минфину и Минстрою совместно с Центробанком, АИЖК и рядом ведущих российских банков подготовить предложения по госсубсидированию ипотеки с плавающей ставкой, привязанной либо к ключевой ставке Центробанка, либо к инфляции. Заместитель министра финансов Алексей Моисеев тогда говорил, что плавающая ставка не должна быть привязана к инфляции. «Это разрушительно для всех участников процесса, в том числе для банков», - подчеркнул тогда Моисеев.